物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终673号

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”原告与被告及原告与保利花园第五季业主委员会签订的物业服务合同合法有效，原、被告具有物业服务合同关系，原告依据合同为园区提供了物业服务后，要求作为业主的被告支付物业服务费，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据物业合同的约定，原告收取物业费的标准为1.2元/月/平方米，被告新泰街19号30幢3-2-1房屋建筑面积89.29平方米，自2011年10月1日至2016年9月30日被告共计欠费60个月，故被告所欠物业费数额为6,429元（1.2元/月/平方米×89.29平方米×60个月），原告主张被告给付物业服务费6,426元不违反法律规定，本院予以支持。关于被告抗辩的卧室窗户漏雨、墙面长毛、室内墙体开裂地下仓库被淹、外墙体脱落的问题，上述问题属于房屋质量问题，并非物业公司的服务范围，但在质保期内发生的问题，物业公司有协助业主与开发单位沟通维修问题的义务，物业公司虽几次协调开发单

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”原告与被告及原告与保利花园第五季业主委员会签订的物业服务合同合法有效，原、被告具有物业服务合同关系，原告依据合同为园区提供了物业服务后，要求作为业主的被告支付物业服务费，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据物业合同的约定，原告收取物业费的标准为1.2元/月/平方米，被告新泰街19号30幢3-2-1房屋建筑面积89.29平方米，自2011年10月1日至2016年9月30日被告共

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终673号上诉人（原审被告）：李健，男，1979年1月29日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：齐伟丽，女，1954年2月23日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：辽宁保利物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区东陵路29号。法定代表人：彭景，系该公司董事长。委托诉讼代理人：赵阳，男，1989年11月14日出生，满族，系该公司员工。上……