房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂06民终351号

原告出租给被告的房屋具有《国有土地使用证》及规划许可证明文件等。原、被告于2011年7月27日签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，合同合法、有效。合同中约定“被告分别于每年的2月1日、8月1日向原告交纳租金，逾期10天原告将停止供水供电，列入违约不良记录，并有权解除合同”。因被告未按合同约定向原告交纳租金，在原告多次催要未果的情形下，原告又通过诉讼方式主张权益，但被告至今未向原告给付租金，被告之行为已构成违约，原告要求解除租赁合同的条件已成就，其主张符合合同约定及法律规定。因原告起诉时，双方之间的租赁合同未到期，现原、被告的租赁期限已届满，原、被告未在续签合同，也未延长租赁期限，原、被告的合同已终止。原告请求解除与被告于2011年7月27日签订的《军队房地产租赁合同》的主张，已实际不能，故一审法院判决主文中不再裁决。合同终止后，被告也应向原告支付剩余未付租金。据此，原告要求被告自2014年8月1日起按年租金248万元的标准计算租金至合同终止之日止的主张，予以支持。因原、被告合同解除条款中未约定被告应支付原告租金利息损失，原告要求被告支付租金利息的主张，不予支持。关于原告要求

原告出租给被告的房屋具有《国有土地使用证》及规划许可证明文件等。原、被告于2011年7月27日签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，合同合法、有效。合同中约定“被告分别于每年的2月1日、8月1日向原告交纳租金，逾期10天原告将停止供水供电，列入违约不良记录，并有权解除合同”。因被告未按合同约定向原告交纳租金，在原告多次催要未果的情形下，原告又通过诉讼方式主张权益，但被告至今未向原告给付租金，被告之行为已构成违约，原告要求解除租赁合同的条件已成就，其主张符合合同约定及法律规定。因原告起诉时，双方之间的租赁合同未到期，现原、被告的租赁期限已届满，原、被告未在续签合同，也未延长租赁期限，原

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂06民终351号上诉人（原审原告）:中国人民解放军军事经济学院襄阳士官学校,住所地：襄阳市七里河路36号。法定代表人：李建新，该校校长。委托诉讼代理人：张毅，该校校务部副部长。委托诉讼代理人：陈斌，湖北雄视律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北方兴远臻酒店管理有限公司，住所地：襄阳市樊城区春园路10号。法定代表人：方辉，该酒店总经理。委托……