房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终8931号

案外人北京昌艺园物业管理中心将其所有的北京市西城区×××108号北面一间和中间两间房屋出租给李欣作为经营使用并与李欣签订了《协议书》，该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。王建强成为该房屋的产权人后，承继了上述合同的权利义务，李欣与王建强之间存在租赁合同关系，李欣租赁涉案房屋进行经营，有义务向王建强支付房屋租金。李欣去世后，王素香继承了李欣的遗产并同意承担李欣的全部债务，故王素香对李欣在履行涉案房屋租赁合同过程中形成的债务应承担偿付义务。现王建强主张李欣拖欠其2015年1月1日至5月21日期间的租金未支付并就此提起诉讼。王素香对此不予认可，王素香虽主张李欣应王建强的要求于2014年提前支付了2015年度的租金，但王素香未就其主张的上述事实向法院提交证据加以证明，法院难以采信。根据在案证据表明，2014年收到李欣转帐100000元的“9015账户”所有人为案外人王×，王×到庭作证并主张其与李欣存在债权债务关系，根据双方当事人认可的租金支付惯例及案外人王×的主张，法院难以认定李欣向“9015账户”转帐100000元的性质为支付给王建强的租金，因

案外人北京昌艺园物业管理中心将其所有的北京市西城区×××108号北面一间和中间两间房屋出租给李欣作为经营使用并与李欣签订了《协议书》，该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。王建强成为该房屋的产权人后，承继了上述合同的权利义务，李欣与王建强之间存在租赁合同关系，李欣租赁涉案房屋进行经营，有义务向王建强支付房屋租金。李欣去世后，王素香继承了李欣的遗产并同意承担李欣的全部债务，故王素香对李欣在履行涉案房屋租赁合同过程中形成的债务应承担偿付义务。现王建强主张李欣拖欠其2015年1月1日至5月21日期间的租金未支付并就此提起诉讼。王素香对此不予认可，王素香虽

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终8931号上诉人（原审被告）：王素香，女，1926年6月3日出生。委托诉讼代理人：林艳华，北京市钧盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王建强，男，1958年11月16日出生。委托诉讼代理人：彭李，上海杰博律师事务所律师。上诉人王素香因与被上诉人王建强房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2016）京0102民初11589号……