房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终3113号

刘晓红与金茂里签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规之强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对双方当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案中，刘晓红已经履行了向金茂里交付房屋的义务，金茂里未按约交付租金，现刘晓红持金茂里出具的欠条要求金茂里支付下欠租金7200元，于法有据，予以支持。涉案合同约定租赁期间的水电、采暖费等由金茂里自行交纳，金茂里使用期间未交纳上述费用，刘晓红已经代为交纳，其要求金茂里支付该款，理由正当，应予支持。金茂里未按约定交纳租赁费，其行为已经构成违约，应承担违约责任。刘晓红主张的滞纳金，实际应为违约金，但刘晓红按照日1%计算显属标准过高，酌情调整为按照中国人民银行同期贷款利率计算。刘晓红主张的玻璃、窗帘及吸顶灯损失，其仅提供照片，不足以证明上述物品系金茂里使用房屋期间损坏，故对刘晓红该主张不予采信。金茂里经合法传唤未到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决:一、被告李某某于本判决生效后十日内支付原告

刘晓红与金茂里签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规之强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对双方当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案中，刘晓红已经履行了向金茂里交付房屋的义务，金茂里未按约交付租金，现刘晓红持金茂里出具的欠条要求金茂里支付下欠租金7200元，于法有据，予以支持。涉案合同约定租赁期间的水电、采暖费等由金茂里自行交纳，金茂里使用期间未交纳上述费用，刘晓红已经代为交纳，其要求金茂里支付该款，理由正当，应予支持。金茂里未按约定交纳租赁费，其行为已经构成违约，应承担违约责任。刘晓红主张的滞纳金，实际应为违约金，但刘晓红按照日1%计算显属标准过

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判　 决 书 （2021）陕01民终3113号 上诉人（原审被告）：金茂里，男，1990年3月20日出生，汉族，住西安市未央区。 被上诉人（原审原告）：刘晓红，男，1966年11月3日出生，汉族，住西安市未央区。 　　委托诉讼代理人:刘军键,陕西德迈律师事务所律师。 　　委托诉讼代理人:杨静,陕西德迈律师事务所律师。 上诉人金茂里因与被上诉人刘晓红租赁……