房屋租赁合同纠纷 （2016）渝01民终6795号

原被告经协商签订的《世纪财富星座项目租赁合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律法规禁止性规定，应属有效，对双方均具有法律约束力。本案争议的焦点在于：被告是否按约交付合格的租赁物，及是否有义务向原告提供房屋的产权证，以便原告办理经营所需的营业执照等手续。根据本案查明的事实，被告在2015年10月16日向原告交付租赁物时，此时被告虽未取得建设工程验收备案登记证，但该房屋在2015年10月15日经过了竣工验收，证明该房屋的质量合格，可以进行使用。从合同约定看，被告有义务向原告提供租赁标的物产权证明，但在合同中双方没有约定何时提供，原告在诉讼中也没有提供，在向被告提出要求提供房产证明后，被告拒不提供的证据，因此原告认为被告存在违约行为无事实依据。本案原告提起的是违约损害赔偿之诉，原告请求得以支持的要件有三个，且必须同时存在。其一被告存在违约行为；其二原告存在损失；其三原告的损失是基于被告的违约行为造成的，即原告的损失与被告的违约行为之间存在因果关系。从本案审理查明的事实看，原告确实接收、占用、使用了案涉房屋，原告所请求赔偿的租金及物管费损失，既不是被告提前交付未经验收的房屋造成的，也不是被告

原被告经协商签订的《世纪财富星座项目租赁合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律法规禁止性规定，应属有效，对双方均具有法律约束力。本案争议的焦点在于：被告是否按约交付合格的租赁物，及是否有义务向原告提供房屋的产权证，以便原告办理经营所需的营业执照等手续。根据本案查明的事实，被告在2015年10月16日向原告交付租赁物时，此时被告虽未取得建设工程验收备案登记证，但该房屋在2015年10月15日经过了竣工验收，证明该房屋的质量合格，可以进行使用。从合同约定看，被告有义务向原告提供租赁标的物产权证明，但在合同中双方没有约定何时提供，原告在诉讼中也没有提供，在向被告提出要求提供房产证明后，被告拒不提供

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终6795号上诉人(原审原告)：程仪，男，1969年3月26日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：莫明武，重庆杰义律师事务所律师。委托诉讼代理人：李汶哲，重庆杰义律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：重庆鑫贯投资有限公司,住所地重庆市北部新区财富大道19号（重庆高科.财富三号A栋9楼5#）。法定代表人：王定连，总经理。委托诉讼代理……