房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终2727号

周敏贤、冯叶心及满堂红佛山分公司签订的《房地产买卖合同》既包含了周敏贤与冯叶心之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含经纪方向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现周敏贤、冯叶心就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，原审法院仅对周敏贤与冯叶心之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。合同约定冯叶心应在签署合同后5日内向抵押银行申请提前还贷手续，诉讼中，冯叶心自认截止至庭审之日尚未向银行申请提前还贷，冯叶心的行为构成根本违约，导致周敏贤合同目的无法实现。冯叶心、李大俊辩称合同未约定提前还贷的时间，与上述约定不符，不予采纳。冯叶心、李大俊辩称受市场环境影响导致无法提前还贷属于不可抗力，原审法院不予采信。综上，冯叶心无合理理据以其行为表示不履行合同，违约明显，周敏贤请求解除合同、返还已付30000元定金的主张应予以支持。冯叶心、李大俊辩称定金由满堂红佛山分公司收取，故不应由冯叶心、李大俊退还定金。但合同约定卖方同意委托经纪方代收买方定金，经纪方收取买房定金视同卖方收取，具同等法律效力，且李大俊向周敏贤出具了收款证明，确认收到周敏贤支付的定金30000元，故对冯叶心、李大俊的该辩解不予采纳。关于中介费，

周敏贤、冯叶心及满堂红佛山分公司签订的《房地产买卖合同》既包含了周敏贤与冯叶心之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含经纪方向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现周敏贤、冯叶心就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，原审法院仅对周敏贤与冯叶心之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。合同约定冯叶心应在签署合同后5日内向抵押银行申请提前还贷手续，诉讼中，冯叶心自认截止至庭审之日尚未向银行申请提前还贷，冯叶心的行为构成根本违约，导致周敏贤合同目的无法实现。冯叶心、李大俊辩称合同未约定提前还贷的时间，与上述约定不符，不予采纳。冯叶心、李大俊辩称受市场环境影响导致无法提前还贷属于不可抗力，原审法院不予采信。综上

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终2727号上诉人（原审原告）：周敏贤，男，1987年7月30日出生，汉族，住广东省佛冈县。委托诉讼代理人：张树辉，广东昊法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冯叶心，女，1978年10月14日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：李智，广东经纶律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李大俊，男，1973年10月26日出生，……