物业服务合同纠纷 （2016）粤01民终2568号

东风广场尚未成立业主委员会之前，丽兴公司作为东风广场的开发建设单位选聘物业管理企业，委托高乐公司对东风广场进行物业管理，符合国务院《物业管理条例》第二十一条的规定，故双方于2010年12月1日签订的《物业管理委托合同》合法有效，对东风广场业主及住户具有法律约束力。该合同约定业主委员会依法成立的，合同自行终止。2013年11月东风广场成立业主委员会，上述合同终止。但由于业主大会一直没有选聘其他物业管理企业，丽兴公司与高乐公司重新签订《物业管理委托合同》，委托期限至业主委员会与新选聘的物业服务公司签订的物业服务合同生效时止或合同约定的期限届满。高乐公司依据该合同继续为东风广场小区提供物业管理服务，梅敏作为该小区的业主，接受了高乐公司提供的物业管理服务，并已向高乐公司缴交了相应时段的物业管理费，根据公平合理、等价有偿的原则，梅敏还应按时交纳小区内各住户分摊的费用。关于公共分摊水、电费的问题，高乐公司已经提供了相应的证据，高乐公司对于公共分摊水、电费的计算方法也并无明显不合理，且在东风广场小区之前的生效法律文书中也已对该计算方式予以认可，故高乐公司以此计算得出梅敏应交的公共分摊水、电费数额并要

东风广场尚未成立业主委员会之前，丽兴公司作为东风广场的开发建设单位选聘物业管理企业，委托高乐公司对东风广场进行物业管理，符合国务院《物业管理条例》第二十一条的规定，故双方于2010年12月1日签订的《物业管理委托合同》合法有效，对东风广场业主及住户具有法律约束力。该合同约定业主委员会依法成立的，合同自行终止。2013年11月东风广场成立业主委员会，上述合同终止。但由于业主大会一直没有选聘其他物业管理企业，丽兴公司与高乐公司重新签订《物业管理委托合同》，委托期限至业主委员会与新选聘的物业服务公司签订的物业服务合同生效时止或合同约定的期限届满。高乐公司依据该合同继续为东风广场小区提供物业管理服务，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终2568号上诉人（原审被告）：梅敏，身份证地址广州市越秀区，现住广州市越秀区。委托代理人：周五一，身份证地址广州市越秀区，现住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：广州高乐物业管理有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：谢浩然，董事长。委托代理人：张凯茵，公司职员。上诉人梅敏因物业服务合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2015）……