房屋买卖合同纠纷 （2019）川13民终2161号

本案争议焦点：一、《房屋转让合同书》是否合法有效；二、朱波、朱涛、朱渊对案涉房屋的继承及朱绍鸿出售房屋的合法性问题；三、《房屋转让合同书》转让的是居住权还是所有权；四、案涉房屋朱绍鸿等是否享有40%的权属份额。一、晏泽文和朱绍鸿签订的《房屋转让合同书》，系双方真实意思表示。双方争议的房屋系房改房，该房屋初始产权属于原营山县氮肥厂，结合营山县人民政府向南充市房改办出具营府函﹝2006﹞52号函件的内容，应当认定朱绍鸿在转让房屋时已经向原营山县氮肥厂支付了全部购房款，鉴于原营山县氮肥厂的原因，只是未将产权全部登记到朱绍鸿个人名下。因此，本案争议的房屋是合法建成并取得了产权登记的房屋，该房屋的转让不会损害国家和社会公共利益，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同应当认定为合法有效。二、朱绍鸿的妻子赵素兰去世后，本案朱绍鸿、朱波、朱涛、朱渊对赵素兰的房产份额享有法定继承权，朱绍鸿与其子女朱波、朱涛、朱渊未对赵素兰应占房产份额进行分割，赵素兰应占房产份额当属于朱绍鸿、朱波、朱涛、朱渊的共同财产，朱绍鸿个人无权对房屋进行处分。朱绍鸿向晏泽文转让案涉房屋时，虽未征得其他继承人的同意，但案涉合同签

本案争议焦点：一、《房屋转让合同书》是否合法有效；二、朱波、朱涛、朱渊对案涉房屋的继承及朱绍鸿出售房屋的合法性问题；三、《房屋转让合同书》转让的是居住权还是所有权；四、案涉房屋朱绍鸿等是否享有40%的权属份额。一、晏泽文和朱绍鸿签订的《房屋转让合同书》，系双方真实意思表示。双方争议的房屋系房改房，该房屋初始产权属于原营山县氮肥厂，结合营山县人民政府向南充市房改办出具营府函﹝2006﹞52号函件的内容，应当认定朱绍鸿在转让房屋时已经向原营山县氮肥厂支付了全部购房款，鉴于原营山县氮肥厂的原因，只是未将产权全部登记到朱绍鸿个人名下。因此，本案争议的房屋是合法建成并取得了产权登记的房屋，该房屋的转让不

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终2161号 上诉人（原审被告、反诉原告）：朱绍鸿，男，汉族，生于1941年9月10日，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：樊荣，四川修为律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：朱渊，男，汉族，生于1972年11月1日，住四川省南充市顺庆区。 上诉人（原审被告、反诉原告）：朱波，女，汉族，生于1968年2月4日，住山东省……