商品房销售合同纠纷 （2016）黑07民终133号

2012年10月8日，王丽娟与山水公司签订了《购房合同》，并向山水公司交付首付房款217553元，2013年8月29日五营林业局取得商品房预售许可证，同年11月5日，五营林业局委托山水公司对案涉房屋进行销售。2014年4月，王丽娟自行装修入住案涉房屋，并对该房屋进行使用，后王丽娟与山水公司于2014年7月11日签订《商品房买卖合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，而山水公司是合同的一方当事人，且其作为受托人以自己名义将五营林业局授权范围内的房屋对外销售的行为并不违反法律规定，故山水公司作为诉讼主体并无不当。王丽娟并未提供国家有关行政机关相应证明证实案涉房屋是违法建筑，不能依据设计图纸确定案涉房屋是违章建筑。2012年10月8日，王丽娟交付首付房款并签订《购房合同》时，明知所购房屋是预售房屋，且其无证据证实其与山水公司就案涉房屋约定了交房日期或达成一致意见。2014年7月11日，双方签订案涉《商品房买卖合同》时，王丽娟已经实际入住案涉房屋，故山水公司在交房时间上不存在违约问题，对王丽娟要求山水公司支付延期交付房屋违约金20000元的上诉请求不予支持。山水公司并未就案涉房屋是

2012年10月8日，王丽娟与山水公司签订了《购房合同》，并向山水公司交付首付房款217553元，2013年8月29日五营林业局取得商品房预售许可证，同年11月5日，五营林业局委托山水公司对案涉房屋进行销售。2014年4月，王丽娟自行装修入住案涉房屋，并对该房屋进行使用，后王丽娟与山水公司于2014年7月11日签订《商品房买卖合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，而山水公司是合同的一方当事人，且其作为受托人以自己名义将五营林业局授权范围内的房屋对外销售的行为并不违反法律规定，故山水公司作为诉讼主体并无不当。王丽娟并未提供国家有关行政机关相应证明证实案涉房屋是违法建筑，不能依据设计

黑龙江省伊春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑07民终133号上诉人（原审被告、反诉原告）王丽娟，女，1978年10月29日出生，汉族，……，现住伊春市五营区。被上诉人（原审原告、反诉被告）黑龙江省山水房地产开发有限公司，住所地伊春市伊春区。法定代表人邹义柱，该公司经理。委托代理人蒋丽梅，黑龙江泽瑞律师事务所律师。委托代理人孙军，该公司副经理。上诉人王丽娟与被上诉人黑龙江省山水房地产开……