房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0112民初7592号
裁判要旨
原、被告双方经第三人居某某于2018年5月9日签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效。 双方均应当按照合同约定履行义务。 原被告之间的房屋买卖未能过户系因为涉案房屋被保全，致合同目的无法实现，现原告诉请解除合同，被告同意，本院依法予以支持。 被告虽胡月未有明确的不出售涉案房屋的意思表示，但作为出卖方，其应当保证房屋无其他争议，能够办理过户登记手续，涉案房屋被保全虽非被告故意所为，但被告未能保证房屋无争议，房屋不能过户即是被告违约。 被告抗辩原告主张的违约金20.6万元系同时计算了违约金和定金，合同该条约定系对违约金计算方式的约定，并不属于违约金条款与定金条款同时适用的情况。 原告为此次购买房屋产生中介服务费损失，代办按揭费损失，房屋上涨差价损失、购房款利息等损失、并因此使用了公积金贷款，本院认为原告主张的违约金20.6万元不属于法律规定的过分高于实际损失的情况，故对于被告主张调整违约金的请求本院依法不予采纳。 原告主张的律师费损失因合同中有约定，本院依法予以支持。 原告关于首付款资金占用利息、中介费损失、公积金贷款利息、房屋评估费损失
摘要
侯娜、罗宇涛与胡月、第三人西安浩纳置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0112民初7592号 原告：侯娜，女1982年8月29日出生，汉族，住西安市灞桥区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 原告:罗宇涛，男，1984年4月17日出生，汉族，住西安市雁塔区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 共同委托诉讼代理人：张乐，陕西秦岳律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：李秀梅，陕……