房屋买卖合同纠纷 （2019）吉0102民初2561号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。 双方均应恪守合同约定，履行各自义务。 现原告韩久昌已依约向被告支付定金，被告李慧应依约“按照中介方在银行办理贷款流程配合办理相关手续”，而其未予配合办理，其行为已构成违约。 根据双方约定逾期达一个月以上，即视为不履行合同，相对方有权解除合同，故原告要求解除原、被告双方于2018年4月17日签订的《房屋买卖合同》，符合双方约定以及法律规定，依法应予支持。 关于违约责任的承担问题。 原告韩久昌主张适用购房款10%的违约金条款，考虑本案合同的履行情况、预期利益等综合因素，秉承公平原则和诚实信用原则，结合双方签订合同第五条第三项违约责任的约定，即“如甲方不将此房出售给乙方，则双倍赔偿乙方定金”，故韩久昌主张的违约金可调整为双方合同约定的双倍赔偿定金。 关于中介费用问题。 如前所述，被告李慧未能依约配合办理银行贷款手续，其行为构成违约。 按照双方约定，中介服务费12000元应由违约方即被告李慧承担。 关于原告韩久昌主张的代办更名服务费及代办贷款服务费5000元，因该项服务尚未发生，中介方亦同意直
摘要
韩久昌与李慧、第三人长春市合众房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初2561号 原告：韩久昌，男，1972年6月1日出生，汉族，住长春市朝阳区工农大路**。 被告：李慧，女，1985年4月19日出生，汉族，原，原住长春市南关区幸福街道净水厂家属委**住址不详。 第三人：长春市合众房地产经纪有限公司，住所地长春市大经路与四马路交汇。 法定代表人：刘成武，经理。 委托诉讼代理人：刘伟鹏，……