房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0703民初1336号
裁判要旨
原被告间签订的房地产买卖合同系原被告自愿签订，合法有效，双方均应依约履行。 合同法规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。 被告杜世燕未在合同约定期限内配合原告办理房屋买卖手续，经中介方工作人员催告后仍未在催告期限内配合办理。 杜世燕构成违约。 原告要求解除合同符合法律规定，本院予以支持。 原告的损失包括中介服务费7200元、办理按揭中介服务费11680元，合计18880元。 因原告已经要求被告支付违约金，原告要求被告杜世燕赔偿按揭中介服务费11680元，本院不予支持。 约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可以认定为过分高于造成的损失。 本案合同约定的违约金为80000元，远超出原告实际损失18880元。 被告杜世燕表示违约金过高，要求酌减，符合法律规定。 酌情由被告杜世燕支付原告违约金24000元。 本院向原告释法违约金与定金条款不能同时适用，原告表示选择要求被告支付违约金。 原告不再要求被告双倍返还定金，但被告新乡市励阳房地产经纪服务有限公司收取原告的定金2
摘要
张超与杜世燕、新乡市励阳房地产经纪服务有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省新乡市卫滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0703民初1336号原告：张超，男，汉族，1989年11月15日出生，住新乡县。 委托代理人：畅慧长，新乡市新乡县为民法律服务所法律工作者。 被告：杜世燕，女，回族，1968年11月25日出生，住新乡市。 委托代理人：张志丽，河南日诚律师事务所律师。 被告：新乡市励阳房地产经纪服务有限公司统一社会信用代码：9141070032677555……