房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0702民初1723号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，程传琳与刘杰、励阳房地产经纪公司签订合同，将其房屋出售给刘杰，该合同基于当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，故其依法成立有效，本院予以确认。 合同签订后，刘杰依照合同约定支付了定金，但程传琳在励阳房地产经纪公司书面催促下拒不履行合同，其行为已构成违约，故程传琳应当依照合同约定承担违约责任，即按房屋成交价915000元的10%（91500元）向刘杰支付违约金。 刘杰还要求程传琳双倍返还定金60000元，但该要求与上述违约金存在重复计算，后经本院依法释明，刘杰选择适用违约金，故本案对此不再处理。 另一方面，从前述查明的事实可知，刘杰在签订合同后向励阳房地产经纪公司支付了定金30000元及按揭服务费15040元，在因程传琳违约而导致合同无法继续履行的情况下，励阳房地产经纪公司应将该定金及按揭服务费全额返还刘杰，本院予以支持。 程传琳辩称涉案房屋系其与丈
摘要
刘杰与程传琳、新乡市励阳房地产经纪服务有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书河南省新乡市红旗区人民法院民事判决书（2019）豫0702民初1723号原告：刘杰，男，1988年10月30日出生，汉族，住新乡市红旗区开发区关堤乡东台。 委托诉讼代理人：赵占春，河南悦言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨本烨，河南悦言律师事务所（实习）律师。 被告：程传琳，女，1971年8月8日出生，汉族，住新乡市。 委托诉讼代理人：王新友，河南御典律师事……