房屋买卖合同纠纷 （2019）辽0104民初325号
裁判要旨
原、被告于2018年10月15日签订《合众不动产房屋买卖合同书》是双方真实意思表示，应认定合法有效。 被告李某某出售的位于沈阳市大东区东望北街117-33号1-2-2号房屋因有抵押贷款，被告沈阳合众亿联房地产经纪有限公司承诺为被告李某某办理抵押贷款的解押，但实际未能办理，致使双方签订的《合众不动产房屋买卖合同书》无法继续履行，故对原告主张解除《合众不动产房屋买卖合同书》的诉请予以支持。 原告将定金2万元交付被告沈阳合众亿联房地产经纪有限公司，并未交付被告李某某，且该定金已返还，故对原告主张被告李某某赔偿一倍定金2万元的诉请不予支持。 原、被告双方签订的《合众不动产房屋买卖合同书》无法继续履行的根本原因系被告沈阳合众亿联房地产经纪有限公司未能为被告李某某办理抵押贷款的解押，故被告沈阳合众亿联房地产经纪有限公司应将中介费5000元返还原告。 因原告在签订合同时已明知被告李某某出卖房屋有抵押贷款，存在不能交易的风险，被告沈阳合众亿联房地产经纪有限公司未能为被告李某某办理抵押贷款的解押，致使合同不能履行，被告李某某无违约行为，故对原告主张违约金23500元的诉请不予支持。 综上所述，依照《中华
摘要
原告万某某与被告李某某、沈阳合众亿联房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书
正文（节选）
沈阳市大东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0104民初325号 原告：万某某，男，1993年10月10日出生，满族，系个体，住址：沈阳市浑南新区AA。 委托代理人：王某某，男，1971年9月19日出生，汉族，无职业，住址：沈阳市浑南新区AA。 被告：李某某，女，1973年1月19日出生，汉族，无职业，住址：沈阳市大**AA。 被告：沈阳合众亿联房地产经纪有限公司，住所地：沈阳市……