房屋买卖合同纠纷 （2019）赣0732民初2036号
裁判要旨
原告袁高连与被告江西亿瑞房地产经纪有限公司，第三人何祖松、钟青香之间签订《房屋买卖合同》后三方一致同意解除，就《房屋买卖合同》解除后应返还给原告袁高连的款项被告谢海发已出具《承诺书》、《欠条》确认；但被告谢海发、江西亿瑞房地产经纪有限公司未按约履行，故原告袁高连诉请被告谢海发、江西亿瑞房地产经纪有限公司返还款项的诉讼请求，本院予以支持。 被告谢海发在《承诺书》中约定的违约金过分高于违约所造成的损失，本院予以酌减。 购买丹枫龙廷案涉房屋时，原告袁高连向第三人何祖松支付850,000元，向被告江西亿瑞房地产经纪有限公司、谢海发支付88,998元，合计938,998元。 2018年10月31日，被告谢海发出具《承诺书》承诺代原告袁高连将520,000元购房款交给“中梁国宾府”，被告谢海发出具《欠条》约定归还原告袁高连15,000元，与第三人何祖松此后返还给原告袁高连的400,000元之和为935,000元，结合第三人何祖松提供的与原告袁高连的通话录音，可以认定解除《房屋买卖合同》时三方当事人已约定第三人何祖松将应返还给原告袁高连款项之债务转移给被告谢海发、江西亿瑞房地产经纪有限公司，由被告谢
摘要
袁高连与江西亿瑞房地产经纪有限公司、谢海发房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省兴国县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0732民初2036号原告：袁高连，女，1982年2月5日出生，汉族，江西省兴国县人，住江西省兴国县。 委托诉讼代理人：邱剑，江西南芳（兴国）律师事务所律师，特别授权。 被告：江西亿瑞房地产经纪有限公司，住所地：江西省兴国县平川大道A地块5号楼D512、D513、D514房。 法定代表人：谢海发。 被告：谢海发，男，1985年8月16日出生，汉族……