房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终11180号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方当事人签订的《房地产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。葛连秀在合同租赁期限内，未经毕景峰同意将涉案房屋出租给第三人作为集体宿舍。第三人使用涉案房屋过程中，居住人数超过6人，违反了双方当事人之间合同关于居住人数的约定且被有关部门责令整改，毕景峰据此要求解除与葛连秀签订的《房地产租赁合同》符合法律规定，一审法院予以支持。毕景峰起诉要求解除合同，葛连秀于2019年3月13日收到起诉状副本，故一审法院确认双方当事人之间的租赁合同于2019年3月13日解除。因葛连秀违约导致合同解除，毕景峰要求葛连秀支付违约金1300元有事实依据，一审法院予以支持。鉴于葛连秀向毕景峰支付了1300元押金，两项费用予以抵扣。庭审中，葛连秀确认涉案房屋现由其本人居住，第三人新派公司昆山第二分公司已搬离涉案房屋，故在合同解除后葛连秀应将涉案房屋返还毕景峰。合同解除后，葛连秀实际使用涉案房屋，应当支付占用使用费，毕景峰要求葛连秀按照租金1600元/月的2倍即3200元支付占用使用费没有依据，一审法院确认葛连秀自2019年3月14日按照1600元/元的标准支付房屋占用使

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方当事人签订的《房地产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。葛连秀在合同租赁期限内，未经毕景峰同意将涉案房屋出租给第三人作为集体宿舍。第三人使用涉案房屋过程中，居住人数超过6人，违反了双方当事人之间合同关于居住人数的约定且被有关部门责令整改，毕景峰据此要求解除与葛连秀签订的《房地产租赁合同》符合法律规定，一审法院予以支持。毕景峰起诉要求解除合同，葛连秀于2019年3月13日收到起诉状副本，故一审法院确认双方当事人之间的租赁合同于2019年3月13日解除。因葛连秀违约导致合同解除，毕景峰要求葛连秀支付违约金1300元有事实依据，一审法院予以支持。鉴

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终11180号上诉人（原审被告）：葛连秀，女，1970年7月17日出生，汉族，住江苏省建湖县。委托诉讼代理人：高王楠，江苏六典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：毕景峰，男，1977年1月23日出生，汉族，住湖南省澧县。委托诉讼代理人：刘刚，江苏茂坤律师事务所律师。原审第三人：新派(上海)餐饮管理有限公司昆山第二分公司，住所地江苏省昆……