房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4649号

通过庭审查明的事实及质证的证据可知，陈智、王文慧与刘昕翌签订的房地产买卖合同，主体适格，内容没有违反法律规定，为有效合同，对双方均具有法律约束力。整个房屋买卖合同履行过程中，双方均积极履行合同。合同不能继续履行的原因为陈智、王文慧暂不具备购买当地房地产的资格。陈智、王文慧认为自身是否具备购买当地房地产资格应由刘昕翌，包括居间方在内予以审查、核实。刘昕翌抗辩认为购房者是否具备购买当地房地产资格，为其自身必备条件，是房屋买卖合同全面履行的基础，自身不具备购买当地房地产资格而强行购买房屋，责任自负。因双方均认为对方应当承担合同不能履行的责任，故有必要以审理查明的事实为基础，结合双方提供的证据，依据法律的规定，作综合分析，断明是非。涉案房屋登记于刘昕翌名下，尽管该房屋存有房地产权的他项权问题，但该他项权的存在与本案的房屋买卖合同的履行，并没有造成障碍，故陈智、王文慧认为刘昕翌名下的房屋存有他项权而影响房屋买卖合同履行的主张，不符合法理，不予采纳。国家政策的规定而产生陈智、王文慧是否具备购买当地房地产资格，属于行政强制问题，这一行政强制问题不能由本案中的陈智、王文慧与刘昕翌协商处理，只能通过陈智

通过庭审查明的事实及质证的证据可知，陈智、王文慧与刘昕翌签订的房地产买卖合同，主体适格，内容没有违反法律规定，为有效合同，对双方均具有法律约束力。整个房屋买卖合同履行过程中，双方均积极履行合同。合同不能继续履行的原因为陈智、王文慧暂不具备购买当地房地产的资格。陈智、王文慧认为自身是否具备购买当地房地产资格应由刘昕翌，包括居间方在内予以审查、核实。刘昕翌抗辩认为购房者是否具备购买当地房地产资格，为其自身必备条件，是房屋买卖合同全面履行的基础，自身不具备购买当地房地产资格而强行购买房屋，责任自负。因双方均认为对方应当承担合同不能履行的责任，故有必要以审理查明的事实为基础，结合双方提供的证据，依据法

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4649号上诉人（原审原告）：陈智，身份证住址：广东省雷州市。上诉人（原审原告）：王文慧，身份证住址：广东省茂名市茂港区。上列两上诉人共同委托代理人：林高民。被上诉人（原审被告）：刘昕翌，身份证住址：北京市朝阳区。委托代理人：刘潜，住北京市朝阳区。上诉人陈智、王文慧因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2014）穗番……