物权保护纠纷 （2021）湘02民终108号

本案系物权保护纠纷。本案的争议焦点为：本案涉案地下车位的权属。现做如下分析：根据《中华人民共和国物权法》第七十四条规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，“建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关‘应当首先满足业主的需要’的规定。”通过上述规定可以看出，建筑区划内，规划建设范围内的车位、车库，如开发商与业主之间未明确约定归属，则相应的车位、车库应属于开发商所有。本案中，被告攸县东风公司作为投资兴建蔚蓝国际小区地下车库的开发商,其与业主签订的《商品房买卖合同》附件三已约定“出卖人有权通过协议方式出让地下停车位的所有权（或使用权）。”，上述约定足以证明被告攸县东风公司与业主已书面约定将蔚蓝国际小区的地下车库所有权（或使用权）约定为被告攸

本案系物权保护纠纷。本案的争议焦点为：本案涉案地下车位的权属。现做如下分析：根据《中华人民共和国物权法》第七十四条规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，“建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关‘应当首先满足业主的需要’的规定。”通过上述

湖南省株洲市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘02民终108号 上诉人（原审原告）攸县联星街道富康社区蔚蓝国际小区业主委员会，住所地湖南省攸县联星街道为富康社区蔚蓝国际小区。 负责人：夏其德，该小区业主委员会主任。 委托诉讼代理人：尹坚定，湖南湘东律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）攸县东风投资置业有限公司，住所地湖南省攸县联星街道为富康社区蔚蓝国际小区。 法定代表人：宁冬连，该公……