房屋买卖合同纠纷 （2019）闽02民终3370号

生效法律文书已经确认林丽云以柯美丽代理人身份与叶国祥于2007年9月21日签订的《厦门市房地产买卖合同》无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。现讼争房屋已登记至案外人名下，不能返还，柯美丽要求叶国祥折价补偿，应予支持。叶国祥取得讼争房屋的权属登记并未支付任何对价，却以210万元的价格将讼争房屋出售给案外人，柯美丽要求叶国祥按照210万元进行折价补偿符合法律规定，予以支持。讼争房屋变更登记至叶国祥名下后，叶国祥并未支付任何对价，柯美丽要求叶国祥以136.59万元为基数支付资金占用费，予以支持，但应按中国人民银行同期同类贷款利率，自2007年10月16日起计至2009年12月24日止。叶国祥将讼争房屋出售给案外人并收取售房款210万元后，未将210万元支付给柯美丽，柯美丽要求叶国祥支付资金占用费，予以支持，但资金占用费应按中国人民银行同期同类贷款利率，自叶国祥收款之日2010年1月4日起计至实际付款之日止。柯美丽要求按年利率24%的标准计算资金占用费，没有法律依据，不予支持。柯美丽

生效法律文书已经确认林丽云以柯美丽代理人身份与叶国祥于2007年9月21日签订的《厦门市房地产买卖合同》无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。现讼争房屋已登记至案外人名下，不能返还，柯美丽要求叶国祥折价补偿，应予支持。叶国祥取得讼争房屋的权属登记并未支付任何对价，却以210万元的价格将讼争房屋出售给案外人，柯美丽要求叶国祥按照210万元进行折价补偿符合法律规定，予以支持。讼争房屋变更登记至叶国祥名下后，叶国祥并未支付任何对价，柯美丽要求叶国祥以136.59万元为基数支付资金占用费，予以

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽02民终3370号 上诉人（原审原告）：柯美丽，女，1969年1月5日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：李大荣，福建闽台律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：叶国祥，男，1964年5月27日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：吴志坚，福建理则达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王雨佳，福建理则达律师事务……