房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁1302民初2894号
裁判要旨
本案争议焦点为案涉《房屋购买合同》是否已经解除，及被告是否构成违约的问题。 《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定“当事人协商一致，可以解除合同。” 本案原告虽未在案涉《房屋买卖合同》下方注明的“经甲乙双方协商一致，合同作废，双方互不追究责任，甲方退回乙方购房款740000元（柒拾肆万元）整”处签字确认，但其要求被告应当先将首付款740000元予以返还，且被告依约将首付款返还给了原告，应当认定原告要求返还首付款系解除合同的意思表示，综上，本院确认原被告于2019年1月21日协商解除了案涉《房屋买卖合同》。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 本案《房屋买卖合同》已经解除，被告继续出售案涉房屋并不构成违约。 故关于原告要求被告支付违约金420000元的诉讼请求，无事实和法律依据，应当予以驳回。 关于原告要求被告支付房屋中介费56700元的诉讼请求，本院认为，《房屋买卖合同》约定“本协议签订时，丙方已告知甲乙双方此房产咨询、信息等服务费由乙方向丙方支付，佣金费为房产买卖总价款的2.7%，
摘要
刘玉婷与赵冠英、郭翠英房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1302民初2894号 原告：刘玉婷，女，1990年1月19日出生，汉族，无业，住临沂市兰山区。 被告：赵冠英，男，1968年1月19日出生，汉族，个体户，住菏泽市牡丹区。 被告：郭翠英，女，1969年10月2日出生，汉族，山东省菏泽开发区岳楼小学教师，住菏泽市牡丹区。 二被告共同委托诉讼代理人：葛福玉，山东今海瑞律师事务所律师。……