房屋买卖合同纠纷 （2019）冀09民终6478号

300万元的银行转账是付给了闫磊而未付给被上诉人不能认定上诉人按约定支付了房款是错误的。因上诉人与被上诉人的法定代表人闫磊系多年的朋友关系，并且闫磊要求上诉人将房款打入其个人账户，上诉人认为闫磊作为被上诉人的法定代表人有权收取该房款，其行为应为职务行为。而且上诉人以现金方式支付的房款也都付给了闫磊。并且被上诉人向上诉人出具收到房款的凭证，被上诉人作为企业法人，在没收到房款的情况下是不可能向上诉人出具收款凭条的。一审中被上诉人提交的银行转账交易凭条与本案没有关联性。但是说明了一个问题，就是被上诉人的法定代表人闫磊及其妻子简丽君有权代被上诉人进行收款和付款。也就是说上诉人通过银行转账的300万元就是上诉人给付的房款。故此，上诉人已经完全按照商品房买卖合同履行了付款义务，被上诉人应当按照合同的约定承担相应的违约责任。2、上诉人与被上诉人签订的五份商品房买卖合同，只有本案所涉的房屋被上诉人能够交付。其余四套被上诉人在与上诉人签订买卖合同收到房款后又另行出售给了第三人，上诉人已另案起诉要求与被上诉人解除合同并赔偿损失。3、被上诉人欠缴税务机关税款，在税务机关对其开发的房地产进行税务保全时对本案所

300万元的银行转账是付给了闫磊而未付给被上诉人不能认定上诉人按约定支付了房款是错误的。因上诉人与被上诉人的法定代表人闫磊系多年的朋友关系，并且闫磊要求上诉人将房款打入其个人账户，上诉人认为闫磊作为被上诉人的法定代表人有权收取该房款，其行为应为职务行为。而且上诉人以现金方式支付的房款也都付给了闫磊。并且被上诉人向上诉人出具收到房款的凭证，被上诉人作为企业法人，在没收到房款的情况下是不可能向上诉人出具收款凭条的。一审中被上诉人提交的银行转账交易凭条与本案没有关联性。但是说明了一个问题，就是被上诉人的法定代表人闫磊及其妻子简丽君有权代被上诉人进行收款和付款。也就是说上诉人通过银行转账的300万元就

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀09民终6478号上诉人（原审原告）：柳伯贤，男，1969年8月17日出生，汉族，住河北省河间市。委托诉讼代理人：孟祥永，河北一力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河北方寓房地产开发有限公司，住所地：河北省河间市新区。法定代表人：闫磊，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨玉霞，河北一力律师事务所律师。上诉人柳伯贤因与被上诉人河北方寓房地产开发……