物业服务合同纠纷 （2018）鄂0105民初4654号
裁判要旨
本案争议焦点为原告收取物业管理服务费的标准。 原告与开发商武汉杰航投资发展有限公司于2013年签订前期物业服务合同，原告又在2014年10月22日与作为房屋业主的被告签订武汉市前期物业管理服务协议。 依据国务院《物业管理条例》第二十六条的规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止”。 虽汉阳1889小区未成立业主委员会，但原告作为物业服务企业已就小区的相关物业服务事项与所有业主分别签订了武汉市前期物业管理服务协议，故原告与开发商之前签订的前期物业服务合同应当终止，双方之后于2016年10月17日在原合同基础上签订的前期物业服务合同（延期协议）亦不具有法律效力。 故原、被告之间的权利义务关系应当依照双方于2014年10月22日签订的武汉市前期物业管理服务协议予以确定。 服务协议对于物业费收费标准的约定为每月每平米2.2元，原告在该条款后方加盖有“第一年68折（计1.5元/平米/月），第二年按照政府新物价政策执行。” 字样的印章。 该内容与被告和开发商签订的商品房买卖合同附件中对于物业管理服务费的约定一致。
摘要
武汉信德中城物业管理有限公司与彭文华物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0105民初4654号原告：武汉信德中城物业管理有限公司。 住所地：武汉市汉阳区洲头街红建村**。 法定代表人：黄君航，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高子龙，湖北立丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪林，男，1952年1月26日出生，汉族，该公司职员，住武汉市武昌区。 被告：彭文华，女，1952年4月18日出生，汉族，住武汉市汉阳区。 ……