房屋买卖合同纠纷 （2020）苏05民终9047号

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，李超与翟慧敏在长久家园公司的居间下签订《房屋买卖成交合同》，该合同系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，且合法有效，双方均应依照该合同约定履行相关权利义务。合同签订后，李超已依约向翟慧敏支付定金10万元，翟慧敏亦确认已收到该定金，对此一审法院予以认可。本案所涉房屋买卖合同中已载明，出售方代理人为季剑萍，且根据翟慧敏与第三人法定代表人袁健之间的短信记录，双方也确认季剑萍为翟慧敏的代理人。此外，季剑萍亦到庭陈述，其接受翟慧敏的委托办理涉案房屋出售相关事宜。综合上述情况，季剑萍在涉案房屋交易中系翟慧敏的受托人，其有权代为处理房屋出售的相关事项。根据季剑萍与袁健的微信聊天记录，第三人已多次向翟慧敏一方告知并要求其配合办理涉案房屋的网签手续，翟慧敏一方均以各种理由予以推脱，且在2019年7月19日，季剑萍在与袁健的微信中明确表示将不再出售涉案房屋，此后季剑萍还与袁健沟通向李超进行赔偿的相关事宜。另外，在2019年8月15日双方也未能依照合同约定实际完成房屋过户手续。综合上述情形，一审法院认为，涉案房屋买卖合同因翟慧敏一方的违约行为

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，李超与翟慧敏在长久家园公司的居间下签订《房屋买卖成交合同》，该合同系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，且合法有效，双方均应依照该合同约定履行相关权利义务。合同签订后，李超已依约向翟慧敏支付定金10万元，翟慧敏亦确认已收到该定金，对此一审法院予以认可。本案所涉房屋买卖合同中已载明，出售方代理人为季剑萍，且根据翟慧敏与第三人法定代表人袁健之间的短信记录，双方也确认季剑萍为翟慧敏的代理人。此外，季剑萍亦到庭陈述，其接受翟慧敏的委托办理涉案房屋出售相关事宜。综合上述情况，季剑萍在涉案房屋交易中系翟慧敏的受托人，其有权代为处理房屋出售的

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏05民终9047号 上诉人（原审被告）：翟慧敏，女，汉族，1980年8月28日出生，户籍所在地苏州。 委托诉讼代理人：赵鸿，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李超，男，汉族，1980年11月25日出生，住昆山市。 委托诉讼代理人：赵国龙，江苏六典律师事务所律师。 原审第三人：昆山长久家园房产咨询有限公司，统一社会信用……