房屋租赁合同纠纷 （2019）粤13民终4064号

本案双方争执的焦点问题：一、原、被告签订的《房屋租赁合同》是否合法有效？二、被告是否应向原告返还合同费及押金合计11万元？关于第一个争议焦点，根据原告提供的《仲恺高新区管委会关于惠州市仲恺大道及鹅岭南路道路（仲恺段）改造工程国有土地上房屋征收决定的公告》显示，惠州仲恺高新技术产业开发区管理委员会因仲恺大道改造工程需要，决定对含案涉商铺在内的房屋及附着物进行征收，该决定已于2014年10月24日通过公告形式向社会公布，原、被告对此知道或应当知道，双方在此情形下自愿签订《房屋租赁合同》，并在合同中对租赁期内出现政府征地拆迁事由的处理进行了约定，由此可见，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。原告主张被告存在欺诈行为，且案涉商铺在仲恺高新区管理会作出征收决定，属于不能出租的房屋，原告就被告存在欺诈行为的主张未提供有效证据予以证实，仲恺高新区管理会在通知中亦并未就征收决定公告发布后，对案涉地段的房屋及附着物出租使用作出禁止性的规定，故，原告的上述主张，本院不予采纳。关于第二个争议焦点，2016年6月4日、5日，原告吴婵君合计向

本案双方争执的焦点问题：一、原、被告签订的《房屋租赁合同》是否合法有效？二、被告是否应向原告返还合同费及押金合计11万元？关于第一个争议焦点，根据原告提供的《仲恺高新区管委会关于惠州市仲恺大道及鹅岭南路道路（仲恺段）改造工程国有土地上房屋征收决定的公告》显示，惠州仲恺高新技术产业开发区管理委员会因仲恺大道改造工程需要，决定对含案涉商铺在内的房屋及附着物进行征收，该决定已于2014年10月24日通过公告形式向社会公布，原、被告对此知道或应当知道，双方在此情形下自愿签订《房屋租赁合同》，并在合同中对租赁期内出现政府征地拆迁事由的处理进行了约定，由此可见，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)粤13民终4064号上诉人（原审被告）：冯伟忠，男，汉族，1965年9月26日出生，住址：广东省惠州市惠城区。上诉人（原审被告）：曾春香，女，汉族，1971年7月14日出生，住址：广东省惠州市惠城区。委托诉讼代理人：白晶，系广东达伦律师事务所律师委托诉讼代理人：郑怡，系广东达伦律师事务所律师被上诉人（原审原告）：林兰凯，男，汉族，1994年4月……