商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终7359号

依据国务院下发的《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。张凌于2010年进驻，截至诉讼前，并未超过合理使用年限。故利公司应对张凌的房屋存在的裂缝问题予以维修。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第三十六条之规定，原审法院判决：一、被告辽宁彤利房地产开发有限公司于本判决生效之日起60日内为原告张凌的房屋（位于沈阳市大东区观泉路258-3号1-14-3号，面积46.14平方米）存在的裂缝问题予以维修；二、驳回原、被告的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由被告负担。宣判后，上诉人彤利公司不服，上诉至本院。上诉请求：依法改判或发回重审；由被上诉人承担一二审诉讼费用。上诉理由：一审法院认定事实错误，适用法律错误。被上诉人张凌辩称：同意一审判决要求维持原判。本院查明事实与原审法院查明事实基本一致。上述事实，有商品房买卖合同、房屋所有权证、发票、照片及当事人陈述笔录在一、二审卷宗为凭，经当事人质证及本院审查，予以确认。本院认为：彤利公司与张凌签订的商品

依据国务院下发的《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。张凌于2010年进驻，截至诉讼前，并未超过合理使用年限。故利公司应对张凌的房屋存在的裂缝问题予以维修。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第三十六条之规定，原审法院判决：一、被告辽宁彤利房地产开发有限公司于本判决生效之日起60日内为原告张凌的房屋（位于沈阳市大东区观泉路258-3号1-14-3号，面积46.14平方米）存在的裂缝问题予以维修；二、驳回原、被告的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终7359号上诉人（原审被告）：辽宁彤利房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区先农坛路17巷7号。法定代表人：杨世宁，该公司总经理。委托代理人：代岭，辽宁宝铎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张凌，女，1973年12月28日出生，汉族，沈阳市大东区北海街道卫士社区工作人员，住址沈阳市大东区。上诉人辽宁彤利房地产开发有限公司（以下简称……