房屋买卖合同纠纷 （2012）亳民一终字第00807号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案原告牛云山与被告姜丽签订时，原告牛云山问姜丽“买房是否征求了苏磊的意见”，姜丽说“给苏磊打过电话了”，原告牛云山有理由相信被告姜丽有代理权，该代理行为有效。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人应当按照约定的数额和时间支付价款。出卖人应当按照约定的期限交付标的物，并转移标的物所有权的义务。出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。本案被告苏磊、姜丽选定位于亳州市南部新区菊花园小区5栋1单元502室的房屋一套后，应履行向原告牛云山交付房屋并协助办理房屋过户的义务，故对原告牛云山的诉讼请求本院予以支持。因实际交付的房屋比双方约定的房屋面积多出4.95m2，被告苏磊、姜丽交付房屋时，原告牛云山应按约定给付被告苏磊、姜丽4.95m2，房屋的价款4213.49元(4.95m2*851.21元)。原告牛云山还应给付被告苏磊、姜丽购房款余款121元(85121元-85000元)。根据主物和从物的原则，被告苏磊、

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案原告牛云山与被告姜丽签订时，原告牛云山问姜丽“买房是否征求了苏磊的意见”，姜丽说“给苏磊打过电话了”，原告牛云山有理由相信被告姜丽有代理权，该代理行为有效。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人应当按照约定的数额和时间支付价款。出卖人应当按照约定的期限交付标的物，并转移标的物所有权的义务。出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。本案被告苏磊、姜丽选定位于亳州市南部新区菊花园小区5栋1单元502室的房屋一

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）亳民一终字第00807号上诉人（原审原告）：牛云山，男,1970年1月27日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。委托代理人：张海峰，安徽公德律师事务所律师，执业证号：13416200110120762。上诉人（原审被告）：苏磊，男，1978年2月2日出生，汉族，住所地：安徽省亳州市南部新区。经常居住地：安徽省亳州市南部新区。委托代理人：王兵，亳州……