房屋买卖合同纠纷 （2019）新23民终317号

原、被告于2017年4月12日签订的《兰亭河畔小区选房确认书》是双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，被告接受了原告的全部购房款，双方签订的选房确认书的性质符合商品房买卖合同的特征，该份选房确认书合法有效，应受法律保护。被告未按选房确认书约定履行按期交付房屋义务，并将房屋交付给他人，使原告购房的目的不能实现，被告行为已构成违约，应承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条关于“当事人签订认购书、订购书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应当支持。”的规定，本案由于被告违约，原告要求解除《兰亭河畔小区选房确认书》并退返购房款230000元的诉讼请求，于法有据，应予以支持。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条关于“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持，”的规定，对原告要求被告承担利息损失的诉讼请求，应予以支持。关于被告应否给付原告赔偿

原、被告于2017年4月12日签订的《兰亭河畔小区选房确认书》是双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，被告接受了原告的全部购房款，双方签订的选房确认书的性质符合商品房买卖合同的特征，该份选房确认书合法有效，应受法律保护。被告未按选房确认书约定履行按期交付房屋义务，并将房屋交付给他人，使原告购房的目的不能实现，被告行为已构成违约，应承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条关于“当事人签订认购书、订购书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新23民终317号 上诉人（原审被告）：新疆弘兴伟业房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县新城路西侧（北庭食品工业园区）。 法定代表人：黄晓林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：章忠元，新疆北庭律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张俊福，男，1964年11月29日出生，汉族，现住新疆维吾尔自治……