商品房销售合同纠纷 （2017）鄂02民终1575号

叶曼与雨润公司就系争房屋签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容亦不违反法律规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。《商品房买卖合同》落款时间虽为2014年7月24日，但结合房屋约定交付时间（2013年10月31日）、首付款时间和商品房买卖交易习惯，一审认定的合同签订时间并无不当。在叶曼按约支付了购房款后，雨润公司应按约在交付房屋(2013年10月31日)后的90日内（即2014年2月1日前）及时协助叶曼办理房屋产权证，雨润公司应当积极履行该合同义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务应当承担违约责任。至于逾期办证违约金的计算依据及方式，系争合同未就逾期办证违约金作出约定，最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……。合同没有约定违约金或者损失额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的计收逾期贷款利息的标准计算”，对于雨

叶曼与雨润公司就系争房屋签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容亦不违反法律规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。《商品房买卖合同》落款时间虽为2014年7月24日，但结合房屋约定交付时间（2013年10月31日）、首付款时间和商品房买卖交易习惯，一审认定的合同签订时间并无不当。在叶曼按约支付了购房款后，雨润公司应按约在交付房屋(2013年10月31日)后的90日内（即2014年2月1日前）及时协助叶曼办理房屋产权证，雨润公司应当积极履行该合同义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务应当承担违约责任。至于逾期办证违约金的计算依据及方式，系争合同未

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂02民终1575号上诉人（原审被告）:湖北雨润地华置业有限公司，住所地大冶市新冶大道38号。法定代表人：祝义财，系公司董事长。委托诉讼代理人：邓君诚，男，汉族，1974年12月7日出生，该公司职工，被上诉人（原审原告）：叶曼，女，1984年9月5日出生，汉族，住所地大冶市，委托诉讼代理人：陈家麒，大冶市城北开发区法律服务所法律工作者。上诉人湖……