房屋买卖合同纠纷 （2021）晋08民终328号

法律、法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，原告杨月珍已经交付大部分房款，第三人张金珠作为代理人也已经接受，故该原、被告之间的房屋买卖合同成立。现原告以该合同无法履行为由主张解除该合同，本院依法予以支持。关于本案中三被告与第三人之间的法律关系，三被告为移民工程共同设立“闻喜县河底镇桃家新村”，其中被告核桃耙村村民委员会和桃沟村村民委员会共同委托被告连家坡村村民委员会办理移民工程中的一切相关事项，时任连家坡村村委会主任张金珠具体负责相关事宜。因该“闻喜县河底镇桃家新村”属于非法人组织，并无主体资格，故该机构所应承担的责任应由设立人承担。第三人张金珠作为连家坡村的法定代表人，其收款行为系职务行为，不应由其个人承担民事责任。故应由三被告共同承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同的性质当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告杨月珍为购买房屋交款10万元的事实。有原告提供的收款收据予以证明，第三人张金

法律、法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，原告杨月珍已经交付大部分房款，第三人张金珠作为代理人也已经接受，故该原、被告之间的房屋买卖合同成立。现原告以该合同无法履行为由主张解除该合同，本院依法予以支持。关于本案中三被告与第三人之间的法律关系，三被告为移民工程共同设立“闻喜县河底镇桃家新村”，其中被告核桃耙村村民委员会和桃沟村村民委员会共同委托被告连家坡村村民委员会办理移民工程中的一切相关事项，时任连家坡村村委会主任张金珠具体负责相关事宜。因该“闻喜县河底镇桃家新村”属于非法人组织，并无主体资格，故该机构所应承担的

山西省运城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋08民终328号 上诉人（原审被告）：闻喜县河底镇连家坡村村民委员会。 法定代表人：陈宝锁，该村村委主任。 上诉人（原审被告）：闻喜县河底镇核桃耙村村民委员会。 法定代表人：王卫龙，该村村委主任。 上诉人（原审被告）：闻喜县河底镇桃沟村村民委员会。 法定代表人：李丁铭，该村村委主任。 三上诉人委托诉讼代理人：尹国俊，山西国峻律师事务所律师……