物业服务合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第03353号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。重庆润龙物业管理有限公司作为顺通花园小区的物业服务企业，重庆市华创网吧作为该小区房屋的使用人，双方虽未签订物业服务合同，但形成事实上的物业服务合同关系，双方应当全面履行各自的义务。重庆润龙物业管理有限公司作为提供物业服务的一方，有义务为业主或使用人提供（转）供电供水等服务。双方在履行物业服务合同过程中产生争议，应当通过合法方式解决纠纷，重庆润龙物业管理有限公司采取对重庆市华创网吧停止供电的方式是不当的。重庆润龙物业管理有限公司辩称系行使不安抗辩权，以及因重庆市华创网吧自行搭电而己方无法供电的抗辩意见，证据不足，且与相关法律规定不符，不予采信。因重庆润龙物业管理有限公司从2013年10月9日起至今未向重庆市华创网吧供电，造成了重庆市华创网吧的经营损失，故重庆市华创网吧诉请要求重庆润龙物业管理有限公司恢复转供电并赔偿2013年10月9日至2013年10月27日期间共17天的经营损失，事实清楚，证据充分，予以支持。但重庆市华创网吧未举示确凿的证据证明其经营损失为2000元／天，故其要求主张该17天的经营损失34000元，证据

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。重庆润龙物业管理有限公司作为顺通花园小区的物业服务企业，重庆市华创网吧作为该小区房屋的使用人，双方虽未签订物业服务合同，但形成事实上的物业服务合同关系，双方应当全面履行各自的义务。重庆润龙物业管理有限公司作为提供物业服务的一方，有义务为业主或使用人提供（转）供电供水等服务。双方在履行物业服务合同过程中产生争议，应当通过合法方式解决纠纷，重庆润龙物业管理有限公司采取对重庆市华创网吧停止供电的方式是不当的。重庆润龙物业管理有限公司辩称系行使不安抗辩权，以及因重庆市华创网吧自行搭电而己方无法供电的抗辩意见，证据不足，且与相关法律规定

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第03353号上诉人（原审被告）重庆润龙物业管理有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪直港大道天宝路118号29-6号，组织机构代码79351484-4。法定代表人徐刚，总经理。委托代理人魏小辉，重庆睿通律师事务所律师。委托代理人李丰，重庆睿通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆市华创网吧，住所地重庆市九龙坡区杨家坪西郊路64号（……