共有物分割纠纷 （2017）京02民终12046号

本案中，双方对于一审判决第一项均同意，本院对此不持异议，不再就此进行论述。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。（2013）房民初字第05293号民事判决判决院墙及大门、渗水井、水表、电表等由肖忠、肖昆共用。现肖忠要求将大门折价分割后拆除，一则其目前能够自由出入大门，二则一旦大门被拆除，肖昆的宅院会处于没有大门的不安全的状态，肖昆亦不同意拆除大门，本院认为拆除大门不妥。关于肖忠提出的南院墙、东院墙折价分割，西院墙实物分割的请求，因双方宅院的环境因素没有大的变化，且现有院墙按现在状态使用，客观上起到分割肖忠、肖昆两家宅院的作用，并不需要分割。关于肖忠要求肖昆将位于52号院内渗水井的属于51号院独立供水管道上水

本案中，双方对于一审判决第一项均同意，本院对此不持异议，不再就此进行论述。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。（2013）房民初字第05293号民事判决判决院墙及大门、渗水井、水表、电表等由肖忠、肖昆共用。现肖忠

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终12046号上诉人(原审原告）：肖忠，男，1960年8月26日出生，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：肖正波（肖忠之子），1987年2月9日出生，住北京市门头沟区。被上诉人（原审被告）：肖昆，男，1970年8月18日出生，住北京市房山区。上诉人肖忠因与被上诉人肖昆共有物分割纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2017）京0111民初74……