物业服务合同纠纷 （2021）晋03民终260号

业主有缴纳物业费的义务。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十六条规定:“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”本案原告与被告于2009年达成口头协议，约定案涉房屋物业管理费为每年98000元，且已照此标准实行十年有余。随着社会经济的发展，物价、人员工资、物业服务的成本在不断上涨，本案中，如原、被告及第三人继续按照十年前口头约定的物业费收费标准履行合同显失公平，有违情势变更原则，故原告提出提高物业费的诉求，于法有据，予以支持。参照阳泉市其它商业服务区的物业收费标准，结合原告提供的相关证据，物业费的收费标准以原告提供的已公示的8.39元/月/平方米为准，面积按租赁协议约定的9000平方米计算，每年应交纳的物业费为906120元[9000平方米×8.39元/月/平方米×12个月]。鉴于原告在提供物业服务过程中确有服务不到位的瑕疵

业主有缴纳物业费的义务。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十六条规定:“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”本案原告与被告于2009年达成口头协议，约定案涉房屋物业管理费为每年98000元，且已照此标准实行十年有余。随着社会经济的发展，物价、人员工资、物业服务的成本在不断上涨，本案中，如原、被告及第三人继续按照十年前口头约定的物业费收费标准履行合同显失

山西省阳泉市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋03民终260号 上诉人（原审第三人）：阳泉市华龙乐购商贸有限责任公司，住所地阳泉市城区南大街（金街购物中心负一层）。 法定代表人：杨海福，董事长。 委托诉讼代理人：王慧勇，山西平波律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：阳泉市晋东海润物业服务有限公司，住所地阳泉市城区南大街269号。 法定代表人：刘旭，总经理。 委托诉讼代理人：梁贵廷，……