商品房预售合同纠纷 （2018）黔2601民初7026号
裁判要旨
交房的违约金和办证的违约金应得到支持的话，也只能支持一项。 经审理查明：2015年7月26日，文庭艳、廖小江与中心城置业公司签订了一份《商品房买卖合同》（以下简称：《买卖合同》）。 合同约定：文庭艳、廖小江以银行按揭方式购买中心城置业公司开发的“中心城”负一层-1-328号商铺，建筑面积为25.10平方米，总价为927545元。 出卖人应当在2015年12月28日前向买受人交付该商品房，逾期交房超过30日而买受人要求继续履行的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按照已付购房款的日万分之0.5向买受人支付违约金。 同时，出卖人承诺于2016年12月28日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。 逾期办证超过30日而买受人不退房的，出卖人应自约定的日期至实际交付办证文书之日止，按日万分之0.2向买受人支付违约金等。 合同签订后，文庭艳、廖小江依约足额交付了房款。 另查明：截止庭审辩论终结前，涉案的“中心城”项目仍在建，尚未竣工。 同时查明：原告与被告签订的涉案《商品房买卖合同》已经过凯里市房地产事业发展管理局进行合同备案登记。 本院
摘要
文庭艳、廖小江等与凯里市中心城置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2601民初7026号原告：文庭艳，女，1978年11月8日出生，苗族，贵州省雷山县人，凯里市博南路博南新区座。 委托诉讼代理人（特别授权）：廖小江，男，1977年12月8日出生，汉族，贵州省凯里市人，住址同上。 系原告文庭艳丈夫。 原告：廖小江，男，1977年12月8日出生，汉族，贵州省凯里市人，住址同上。 被告：凯里市中心城置业有限公司，住所……