房屋租赁合同纠纷 （2021）辽08民终1037号

案涉房屋营口会计师楼（坐落于营口市系原告与营口市会计师事务所投资建成。虽尚未办理产权登记，但不影响双方对案涉房屋的占有、使用和收益。在营口市会计师事务所改制为被告辽宁中科华会计师事务所有限责任公司的过程中，出具的《资产处置协议》、《交接单》、《租房协议》等材料均明确表示案涉房屋归属于原告，上述材料系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。原告作为案涉房屋的出资方，享有对案涉房屋占有、使用、收益的权利。原告与营口会计师事务所签订的《租房协议》约定的租赁期限为2000年1月1日至2015年12月31日，租金以营口会计师事务所出资盖楼的工程款抵顶。虽该协议不是与被告签订，但被告在协议约定的租赁期限内一直占用案涉房屋，原告也认可被告在2015年12月31日前占用案涉房屋的合理性。《租房协议》约定的租期届满之后，原、被告再无新的约定，故可以认定被告在2016年1月1日起无权继续占用案涉房屋。现原告主张被告搬出案涉房屋的3、4层，于法有据，本院予以支持。被告应当向原告支付占用房屋期间的房屋占用费。对于房屋占用费，经营口市中级人民法院委托，营口忠志房地产评估有限公司对案涉房屋201

案涉房屋营口会计师楼（坐落于营口市系原告与营口市会计师事务所投资建成。虽尚未办理产权登记，但不影响双方对案涉房屋的占有、使用和收益。在营口市会计师事务所改制为被告辽宁中科华会计师事务所有限责任公司的过程中，出具的《资产处置协议》、《交接单》、《租房协议》等材料均明确表示案涉房屋归属于原告，上述材料系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。原告作为案涉房屋的出资方，享有对案涉房屋占有、使用、收益的权利。原告与营口会计师事务所签订的《租房协议》约定的租赁期限为2000年1月1日至2015年12月31日，租金以营口会计师事务所出资盖楼的工程款抵顶。虽该协议不是与被告签订，但被告在协

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终1037号上诉人（原审被告）：辽宁中科华会计师事务所有限责任公司，地址：营口市站前区渤海大街西15号（会计师楼）。法定代表人：田喜龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：许莹，辽宁功卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：王静，女，汉族，1966年8月11日出生，住辽宁省营口市西市区，该公司员工。被上诉人（原审原告）：营口市财政局，地址：营口市站……