房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终9851号

原、被告于2016年9月28日签订的编号为GX16002783052的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示、内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当受到法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》约定付款方式为商业贷款，原告应于2016年10月28日前通过贷款方式支付剩余房款1050000元。原告未能通过贷款审批，至今未向被告支付剩余房款，其请求解除本案房屋买卖合同，被告亦同意解除该合同，故对原告该诉讼请求本院予以支持。合同解除后，双方应配合共同办理该房屋买卖合同预告登记和备案信息的撤销手续。原告向被告交纳有首付款451675元，维修基金6913元，原告称自愿负担违约金7612.5元，请求被告退还剩余450975.5元。被告对原告应负担的违约金数额为7612.5元无异议，但要求同时扣除定金20000元。原被告于2016年9月25日签订《翰林国际城认购书》时，原告向被告交纳有20000元定金，该认购书约定该20000元自双方签署《商品房买卖合同》之日起转为房款的一部分。故该20000元系原告为与被告订立合同所提供的担保，属于订约定金，后原被告于2016年9月28日签订了《商品房买卖合同》

原、被告于2016年9月28日签订的编号为GX16002783052的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示、内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当受到法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》约定付款方式为商业贷款，原告应于2016年10月28日前通过贷款方式支付剩余房款1050000元。原告未能通过贷款审批，至今未向被告支付剩余房款，其请求解除本案房屋买卖合同，被告亦同意解除该合同，故对原告该诉讼请求本院予以支持。合同解除后，双方应配合共同办理该房屋买卖合同预告登记和备案信息的撤销手续。原告向被告交纳有首付款451675元，维修基金6913元，原告称自愿负担违约金7612.5元，请求被告

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终9851号上诉人（原审被告）：河南三德置业有限公司，住所地郑州市高新区瑞达路96号。法定代表人:张静，总经理。委托诉讼代理人：李中明，该公司员工。委托诉讼代理人：李帅将，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：王万宜，男，1973年2月15日出生，汉族，住河南省光山县。上诉人河南三德置业有限公司（以下简称三德公司）因与被上诉人王万宜房屋……