物权保护纠纷 （2015）黔东民终字第25号

国务院办公厅（国办发（2007）71号）《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中明文规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地；第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租与非农业建设。杨宏君系黎平县坝寨乡青龙村五组村民，在黎平县坝寨乡青龙村拥有房屋。2005年8月，杨宏君向民胜村村民购买位于民胜村严家岭的集体土地，在该土地上搭建木房，杨宏君与民胜村村民之间的集体土地买卖协议，违反国务院办公厅（国办发（2007）71号）《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》的规定，国家政策是禁止本集体土地卖给本集体经济组织以外的人，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，杨宏君与民胜村村民之间的集体土地买卖协议无效。2008年8月9日，杨宏君将该土地及土地上的房屋卖给石林松，石林松系黎平县茅贡镇樟洞村三组村民，杨宏君与石林松之间的集体土地买卖协议同样违反了国家政策的规定，属无效协议。无效合同不受法律的保护，石林松提

国务院办公厅（国办发（2007）71号）《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中明文规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地；第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租与非农业建设。杨宏君系黎平县坝寨乡青龙村五组村民，在黎平县坝寨乡青龙村拥有房屋。2005年8月，杨宏君向民胜村村民购买位于民胜村严家岭的集体土地，在该土地上搭建木房，杨宏君与民胜村村民之间的集体土地买卖协议，违反国务院办公厅（国办发（2007）71号）《关于严格执行有

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔东民终字第25号上诉人（原审原告）石林松（奶名桥松），男，1978年2月5日出生，侗族，农民，现住贵州省黎平县德凤镇XXX。身份证号码：XXX。上诉人（原审原告）李金芝，女，1981年1月19日出生，侗族，农民，现住贵州省黎平县德凤镇XXX。系石林松之妻。身份证号码：XXX。被上诉人（原审被告）赵世顺，男，1963年1月30日出……