房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00248号

周红连、张小玲与绿地公司于2013年3月27日签订的《定向开发合同》具备商品房买卖合同的主要内容，双方就商品房买卖达成一致意思表示，合同依法成立。周红连、张小玲已经依合同支付了购买房屋的定金及部分首付款，绿地公司予以接受，周红连、张小玲与绿地公司之间的商品房买卖关系成立。虽然绿地公司在签订合同时尚未取得商品房预售许可证，但在2014年3月27日周红连、张小玲起诉前已经取得预售许可证，周红连、张小玲与绿地公司签订的《定向开发合同》合法有效，双方均应依合同全面履行自己的义务。依据双方签订的《定向开发合同》，周红连、张小玲的主要义务系支付房屋的价款，绿地公司的主要义务系交付周红连、张小玲符合合同约定的房屋，现周红连、张小玲已依约支付部分房款，合同约定周红连、张小玲购买的17号商铺已不存在，绿地公司已不可能交付周红连、张小玲符合合同约定的房屋，周红连、张小玲签订《定向开发合同》的合同目的已不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（

周红连、张小玲与绿地公司于2013年3月27日签订的《定向开发合同》具备商品房买卖合同的主要内容，双方就商品房买卖达成一致意思表示，合同依法成立。周红连、张小玲已经依合同支付了购买房屋的定金及部分首付款，绿地公司予以接受，周红连、张小玲与绿地公司之间的商品房买卖关系成立。虽然绿地公司在签订合同时尚未取得商品房预售许可证，但在2014年3月27日周红连、张小玲起诉前已经取得预售许可证，周红连、张小玲与绿地公司签订的《定向开发合同》合法有效，双方均应依合同全面履行自己的义务。依据双方签订的《定向开发合同》，周红连、张小玲的主要义务系支付房屋的价款，绿地公司的主要义务系交付周红连、张小玲符合合同约定

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00248号上诉人（原审被告）：绿地地产集团武汉置业有限公司，住所地武汉市汉阳区江城大道366号。法定代表人：李明，该公司总经理。委托代理人：官民君、方伟，湖北正信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周红连，女，1974年2月14日出生，汉族。委托代理人：刘志刚，湖北金卫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张小玲，女，197……