财产损害赔偿纠纷 （2015）哈民二民终字第228号

争议房屋漏水原因经供热公司勘察，系方继娟私自安装了装饰暖气（装饰暖气的PPR管有漏点造成漏水）引起，故方继娟对漏水导致张成宝物品受损应承担过错赔偿责任。张成宝损失物品明细中部分衣物、运动鞋等，经鉴定物品清洗费用695元应由方继娟承担。双方签订的《租房协议书》约定：如因管理不善发生水灾、火灾及人为损坏或违法行为，法律责任及经济损失由租赁方承担。张成宝在房屋使用过程中，于2013年1月至3月1日未在房屋居住，对房屋物品未尽到妥善、及时管理义务。鉴定物品中，电脑笔记本、电磁炉、电暖气、传真机、门窗传动器、1200传动器及部分衣物等，原审按照报废、折旧及翻新鉴定价值为11，167元，但鉴定报告对上述物品是被水浸泡还是长期使用造成报废，是否失去修复价值等未予认定，亦未作特别说明，结合生活常识，如张成宝及时发现漏水并采取相应处理措施，不会导致上述物品损失的扩大，故对该物品的扩大损失，张成宝应自行承担责任。依据公平及过错相抵原则，酌定方继娟承担该费用的30%较为适当。鉴于上述物品是张成宝生活及经营用品，对按照现价鉴定的电脑笔记本、电磁炉、电暖气、传真机、门窗传动器、1200传动器及部分衣物等可由张成

争议房屋漏水原因经供热公司勘察，系方继娟私自安装了装饰暖气（装饰暖气的PPR管有漏点造成漏水）引起，故方继娟对漏水导致张成宝物品受损应承担过错赔偿责任。张成宝损失物品明细中部分衣物、运动鞋等，经鉴定物品清洗费用695元应由方继娟承担。双方签订的《租房协议书》约定：如因管理不善发生水灾、火灾及人为损坏或违法行为，法律责任及经济损失由租赁方承担。张成宝在房屋使用过程中，于2013年1月至3月1日未在房屋居住，对房屋物品未尽到妥善、及时管理义务。鉴定物品中，电脑笔记本、电磁炉、电暖气、传真机、门窗传动器、1200传动器及部分衣物等，原审按照报废、折旧及翻新鉴定价值为11，167元，但鉴定报告对上述物

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民二民终字第228号上诉人（原审被告）方继娟，住哈尔滨市南岗区。被上诉人（原审原告）张成宝，住哈尔滨市道外区。上诉人方继娟因与被上诉人张成宝财产损害赔偿纠纷一案，不服哈尔滨市道外区人民法院（2013）外民二初字第350号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人方继娟，被上诉人张成宝到庭参加诉讼。本案现……