房屋租赁合同纠纷 （2019）苏04民终2340号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原告晨立公司与被告佳通公司签订的《房屋租赁协议》中所涉房屋至法庭辩论终结前未能取得建筑工程规划许可证，也未按照建设工程规划许可证的规定或经主管部门批准建设，因此，原、被告签订的《房屋租赁协议》属于无效合同。被告佳通公司将不具备出租条件的厂房租赁给原告，其行为违反了有关法律的规定，导致双方签订的协议无效，被告具有过错，应当承担赔偿原告由此产生损失的主要责任。原告签订协议时未能尽到审查义务，应当承担由此造成的损失的次要责任。关于原告晨立公司主张的补偿项目，被告佳通公司庭审中抗辩根据双方的协议内容，仅仅明确了原告有权获得搬迁费和过渡费，对于其他费用，原告无权主张。对此，本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁协议》无效，故该协议中的条款对双方当事人没有法律约束力。因被告佳通公司厂房拆迁，实际已无法让双方签

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原告晨立公司与被告佳通公司签订的《房屋租赁协议》中所涉房屋至法庭辩论终结前未能取得建筑工程规划许可证，也未按照建设工程规划许可证的规定或经主管部门批准建设，因此，原、被告签订的《房屋租赁协议》属于无效合同。被告佳通公司将不具备出租条件的厂房租赁给原告，其行为违反了有关法律的规定，导致双方签订的协议无效，被

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏04民终2340号上诉人（原审被告、反诉原告）：常州市佳通精密压铸有限公司，统一社会信用代码913204127300925761，住所地武进区遥观镇新南村。法定代表人：王叶芳。委托诉讼代理人：柯月伦，男，1943年8月31日出生，汉族，该公司股东，住常州市戚墅堰区。委托诉讼代理人：刘盛，江苏日月泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）……