商品房销售合同纠纷 （2019）陕01民终10216号

美嘉公司从成信公司处购买本案所涉商品房有《借贷购房协议书》、相关函件、房屋交接书为证，张桂林自认其并非实际购房人亦未出资，故原审法院依法认定本案所涉商品房实际购买人和按揭贷款还款人为美嘉公司。《商品房买卖合同》约定，房屋办理产权证之前，买受人累计三个月不能偿还按揭贷款的应退出商品房，合同效力终止，该处实为约定了解除合同的条件，本案美嘉公司仅还款6个月就停止偿还按揭贷款导致交行陕西省分行诉讼最终成信公司代偿了全部本息，可见《商品房买卖合同》约定解除合同的条件已经成就。现成信公司要求解除《商品房买卖合同》、由张桂林协助办理《商品房买卖合同》登记备案注销手续、由张桂林配合交行陕西省分行协助办理预购商品房贷款抵押登记备案证明注销手续应予支持。因美嘉公司系本案所涉商品房的实际购买人，故成信公司向交行陕西省分行支付的利息、罚息、诉讼费等由美嘉公司承担。美嘉公司亦应按照《商品房买卖合同》约定支付成信公司违约罚金，现成信公司主动降低违约罚金要求以银行贷款利息为标准支付原审法院予以准许，违约罚金标准按照现行中国人民银行1至3年（含3年）贷款基准利率年息4.75%计算。成信公司收到了按揭贷款25万元，该部

美嘉公司从成信公司处购买本案所涉商品房有《借贷购房协议书》、相关函件、房屋交接书为证，张桂林自认其并非实际购房人亦未出资，故原审法院依法认定本案所涉商品房实际购买人和按揭贷款还款人为美嘉公司。《商品房买卖合同》约定，房屋办理产权证之前，买受人累计三个月不能偿还按揭贷款的应退出商品房，合同效力终止，该处实为约定了解除合同的条件，本案美嘉公司仅还款6个月就停止偿还按揭贷款导致交行陕西省分行诉讼最终成信公司代偿了全部本息，可见《商品房买卖合同》约定解除合同的条件已经成就。现成信公司要求解除《商品房买卖合同》、由张桂林协助办理《商品房买卖合同》登记备案注销手续、由张桂林配合交行陕西省分行协助办理预购商

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终10216号上诉人（原审被告）：陕西美嘉商业运营管理有限公司。住所地：西安经济技术开发区未央路136号东方濠璟商务大厦1幢1单元7层10704号。法定代表人：刘飞，执行董事兼总经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）:陕西成信房地产开发有限公司。住所地：西安经济技术开发区未央路169号银池品智天下A座四层。法定代表人:康忠诚，董事长。委托……