房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终1524号

李乾不认可其与李秋星签订《房屋买卖合同》，但从在案证据及双方陈述来看，首先，李秋星向其账户向李乾支付购房款，李乾向李秋星出具购房款收条，且李乾将902号房屋交付李秋星实际使用，李秋星、李乾已实际履行《房屋买卖合同》，李乾明知张疆持有李秋星的护照，且李乾亦是向李秋星出具的收条，李乾现不认可买受人为李秋星也与常理不符。其次，李乾向张疆出具《委托书》，李乾委托张疆办理902号房屋事宜，且李乾未提交证据证明张疆系902号房屋的实际买受人，李乾以不知情为由否定《委托书》及李秋星为902号房屋的买受人，一审法院对李乾的意见不予采纳。最后，李乾在另案中同意协助李秋星办理过户手续，并且未对《房屋买卖合同》的签订提出异议。综上，李乾与李秋星签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。李秋星已向李乾支付全部购房款，李乾应继续履行《房屋买卖合同》，《房屋买卖合同》对于过户时间未进行约定，现李秋星要求将902号房屋过户至其名下，一审法院对李秋星的诉讼请求予以支持，应驳回李乾的全部反诉请求。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一

李乾不认可其与李秋星签订《房屋买卖合同》，但从在案证据及双方陈述来看，首先，李秋星向其账户向李乾支付购房款，李乾向李秋星出具购房款收条，且李乾将902号房屋交付李秋星实际使用，李秋星、李乾已实际履行《房屋买卖合同》，李乾明知张疆持有李秋星的护照，且李乾亦是向李秋星出具的收条，李乾现不认可买受人为李秋星也与常理不符。其次，李乾向张疆出具《委托书》，李乾委托张疆办理902号房屋事宜，且李乾未提交证据证明张疆系902号房屋的实际买受人，李乾以不知情为由否定《委托书》及李秋星为902号房屋的买受人，一审法院对李乾的意见不予采纳。最后，李乾在另案中同意协助李秋星办理过户手续，并且未对《房屋买卖合同》的签

中华人民共和国北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终1524号上诉人（原审被告、反诉原告）：李乾，男，1977年6月21日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张仁藏，北京大成律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李秋星（NiklesVanOsseltEstelleAnne），女，1972年6月21日出生，瑞士国籍，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：付裕，北京……