物业服务合同纠纷 （2017）粤13民终2218

物业服务企业与业主之间的物业服务法律关系成立后，物业服务企业应当依约提供服务，业主亦应依据约定和《物业管理条例》第四十二条的规定缴交物业服务费用。本案中，被告骆美英与原告海伦堡物业惠州分公司签订《前期物业管理服务协议》，系具有完全民事行为能力的双方当事人真实意思表示，且涉案内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该涉案内容合法有效，原、被告均应全面履行各自约定和法定的义务。被告李振青接受了原告海伦堡物业惠州分公司的物业服务，应及时足额缴交物业服务费，但被告李振青仍拖欠部分物业服务费4422.8元[2014年5月至9月654.48元（1.80元/平方米?月×72.72平方米×5月）＋2014年10月至2017年2月3768.32元（1.80元/平方米?月×72.19平方米×29月）]和水电费，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。所以，原告海伦堡物业惠州分公司要求被告骆美英支付物业服务费及水、电费的诉讼请求，有事实与法律依据，一审法院予以支持。虽然原、被告在《前期物业管理服务协议》第十一条明确约定，未能按时足额交纳费用，从逾期之日起按逾期每天千分之三交纳滞纳金，但是，物业服务企业

物业服务企业与业主之间的物业服务法律关系成立后，物业服务企业应当依约提供服务，业主亦应依据约定和《物业管理条例》第四十二条的规定缴交物业服务费用。本案中，被告骆美英与原告海伦堡物业惠州分公司签订《前期物业管理服务协议》，系具有完全民事行为能力的双方当事人真实意思表示，且涉案内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该涉案内容合法有效，原、被告均应全面履行各自约定和法定的义务。被告李振青接受了原告海伦堡物业惠州分公司的物业服务，应及时足额缴交物业服务费，但被告李振青仍拖欠部分物业服务费4422.8元[2014年5月至9月654.48元（1.80元/平方米?月×72.72平方米×5月）＋2014

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终2218号上诉人（原审被告)：骆美英，女，1981年10月16日出生，汉族，地址：武汉市新洲区，委托诉讼代理人：甘振权、余周德，均系广东广法律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：广州海伦堡物业管理有限公司惠州分公司，住所地：惠州市江北40号小区2号楼。法定代表人：陈文彬。委托诉讼代理人：王浪、陈锡，公司员工。上诉人骆美英因与被上诉人广……