商品房销售合同纠纷 （2019）川0191民初7332号
裁判要旨
原告靖祥公司与被告廖家演签订的《商品房买卖合同》及补充协议，原告靖祥公司与被告廖家演、案外人中国工商银行股份有限公司成都龙泉支行签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属合法，各方均应按照合同约定履行自己的义务。 根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。 本案中，原被告双方所签订的合同中明确约定，因被告逾期归还银行贷款本息，导致原告向银行承担了相关担保责任的，原告有权在发出两次书面催款通知后解除买卖合同，故本案原告靖祥公司可以行使单方解除权，解除原、被告签订的商品房买卖合同及其补充协议。 原、被告之间的合同解除后，被告应当配合原告到房屋产权登记部门办理注销上述商品房买卖合同备案登记手续。 关于原告靖祥公司诉请的要求被告廖家演支付代偿款的问题。 本院认为，根据双方合同的约定，被告廖家演未按期足额偿还银行贷款，原告靖祥公司依约履行了担保责任，为被告廖家演向中国工商银行股份有限公司成都龙泉支行代为偿还了贷款本金及利息共计109747.13元，根据《中华人民共和国
摘要
成都市靖祥建筑建材有限公司与廖家演商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初7332号 原告：成都市靖祥建筑建材有限公司。 住所地：成都市郫县犀浦镇兴业街西区花园科技商务楼。 法定代表人：梁玉明，系公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：向俊蓉，四川明炬律师事务所律师。 一般授权代理人。 委托诉讼代理人：廖静，四川明炬律师事务所律师。 特别授权代理人。 被告：廖家演，女，1982年……