商品房销售合同纠纷 （2018）浙05民终437号
裁判要旨
兴光房产公司与肖洪流、华祥珍签订的商品房买卖合同成立并生效。依据合同约定，肖洪流、华祥珍按一次性付款方式付款，且应在合同签订之日起15日内付清购房总款。双方又约定：该合同第九条约定的交付日期必须以买受人付清全部房款为前提（包括按揭贷款全部划入出卖人账户），买受人未付清全部房款的，出卖人有权拒绝交房。结合本案，案涉车库兴光房产公司已于2015年3月18日交付给肖洪流、华祥珍实际使用，且不论兴光房产公司自认的2013年8月双方已签订商品房买卖合同，其解除合同的条件最迟理应在2014年9月即已成就。即便如此，2015年3月18日，兴光房产公司将案涉车库交给肖洪流、华祥珍实际使用时，此时肖洪流、华祥珍尚未付清全部房款，逾期付款更是远超过30日，在此种情形下，兴光房产公司依然未及时行使合同解除权。因兴光房产公司与肖洪流、华祥珍签订的商品房买卖合同对合同解除权的行使期限未作约定，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款之规定，本案兴光房产公司的解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。现兴光房产公司在其解除合同条件成就远超过一年
摘要
安吉兴光房地产开发有限公司、肖洪流商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙05民终437号上诉人（原审原告）：安吉兴光房地产开发有限公司，住所地安吉县昌硕街道天目路133号。法定代表人：王海良，该公司执行董事。被上诉人（原审被告）：肖洪流，男，1969年8月21日出生，汉族，住安吉县。被上诉人（原审被告）：华祥珍，女，1969年7月8日出生，汉族，住安吉县。两被上诉人共同委托诉讼代理人：金水，浙江浦源律师事务所律师……