物业服务合同纠纷 （2019）沪02民终9042号

物业服务合同的约定，对双方当事人具有法律约束力。香申公司作为前期物业，应当按照《前期物业管理服务合同》的约定，为嘉骊花园小区提供物业管理服务，并有权依照法律及相关规定收取费用。香申公司主张的各项费用，法院评判如下：1.3号楼1103室、5号楼1602室、2号楼102室、7号楼1402室的维修费用。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年，给排水管道为2年；第八条规定，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。从香申公司提供的维修合同来看，前述房屋主要涉及防水、渗漏水问题，结合房屋交接时间，尚在保修期内。《房屋建筑工程质量保修办法》第十三条规定，保修费用由质量缺陷的责任方承担。现并无证据证实嘉骊业委会系防水、渗漏水质量缺陷的责任方，香申公司主张由嘉骊业委会承担该费用无事实和法律依据。即便该费用中，有部分仅涉及给排水管道不在质保期内，或者属于业主自有部分损坏维修所产生的费用，香申公司也应向业主主张，而非向嘉骊业委会即小区业委会主张。故该部分费用，法院不予支持。2.维修工程(合同编号fnf018及fnf021)费

物业服务合同的约定，对双方当事人具有法律约束力。香申公司作为前期物业，应当按照《前期物业管理服务合同》的约定，为嘉骊花园小区提供物业管理服务，并有权依照法律及相关规定收取费用。香申公司主张的各项费用，法院评判如下：1.3号楼1103室、5号楼1602室、2号楼102室、7号楼1402室的维修费用。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年，给排水管道为2年；第八条规定，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。从香申公司提供的维修合同来看，前述房屋主要涉及防水、渗漏水问题，结合房屋交接时间，尚在保修期内。《房屋建筑工

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终9042号上诉人(原审原告)：上海香申物业管理有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：关惠勤，执行董事。委托诉讼代理人：覃午欣。委托诉讼代理人：李涛。被上诉人(原审被告)：上海市嘉定区嘉骊花园业主委员会，住所地上海市嘉定区。法定代表人：封晓明，主任。委托诉讼代理人：王科蒙，女。上诉人上海香申物业管理有限公司(以下简称香申公司)因与被上……