房屋买卖合同纠纷 （2019）粤04民终1921号

黎xx、陈xx与xx公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议，是双方的真实意思表示，没有违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认，双方当事人均应依合同约定行使权利、履行义务。一、关于xx公司是否逾期交房及逾期交房天数。《商品房买卖合同（预售）》第十一条约定了xx公司应在2017年12月31日前将“取得房屋测绘报告和建设工程竣工验收备案证明文件”的房屋交付黎xx、陈xx使用。2018年1月29日涉案工程竣工验收，2018年7月19日取得《竣工验收备案表》，xx公司于2018年7月20日才向黎xx、陈xx邮递入伙通知书，对xx公司迟延交房的事实一审法院予以确认。xx公司主张其具备《商品房买卖合同（预售）》第十二条及补充协议第五条约定的顺延交付期限的情形。合同第十二条约定除不可抗力外，出卖人应按照约定时间将商品房交付给买受人。补充协议第五条约定“不可抗力”包括但不限于：1、海啸，火灾，水灾，地震，泥石流，战争，暴乱，政变，施工期间发生的恶劣天气[包括台风、暴风雨雪、雷电、冰雹或以上天气（以气象资料为准）]等等；……。对xx公司是否存在顺延交付期限的情形，分析如下

黎xx、陈xx与xx公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议，是双方的真实意思表示，没有违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认，双方当事人均应依合同约定行使权利、履行义务。一、关于xx公司是否逾期交房及逾期交房天数。《商品房买卖合同（预售）》第十一条约定了xx公司应在2017年12月31日前将“取得房屋测绘报告和建设工程竣工验收备案证明文件”的房屋交付黎xx、陈xx使用。2018年1月29日涉案工程竣工验收，2018年7月19日取得《竣工验收备案表》，xx公司于2018年7月20日才向黎xx、陈xx邮递入伙通知书，对xx公司迟延交房的事实一审法院予以确认。xx公

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终1921号上诉人（一审原告）：黎xx，女，1956年1月27日出生，汉族，住广东省罗定市，上诉人（一审原告）：陈xx，男，1992年8月26日出生，汉族，住广东省罗定市，共同委托诉讼代理人：王小午，广东正拓律师事务所律师。上诉人（一审被告）：珠海市xx房产开发有限公司，住所地：珠海市金湾区xxx房。法定代表人：李xx，董事长。委托诉讼……