房屋租赁合同纠纷 （2016）赣01民终993号

原告程金与被告百货中心签订房屋租赁合同系双方真实意思的表示，且内容不违反法律规定，合法有效，双方应按约定履行。原告称被告于2015年6月10日强行收回商铺，无证据证明，原告要求确认2015年6月10日解除合同，原审法院不予支持；且庭审中，双方对确认2015年6月25日解除合同没有异议，应确认双方于2015年6月25日解除租赁合同；因被告收取原告租金时间为2014年7月28日至2015年7月27日，鉴于双方于2015年6月25日终止租赁合同，被告多收商铺租金应纠正为11365.2元（33日×10332月租金÷30日），应返还原告；原告要求被告赔偿财产损失，未提供证据佐证，原审法院不予支持；被告辩称原告在履约期间违约，没有证据佐证，其要求没收履约保证金的主张，原审法院不予采信。原告要求被告返还履约保证金2万元，原审法院予以支持；合同约定商铺租金按建筑面积收取，应按合同约定执行，原告称被告多收租金25970.47元，于法无据，原审法院不予支持；原告要求被告开具租赁费、管理费发票的诉讼请求，不属法院主管范围，依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十

原告程金与被告百货中心签订房屋租赁合同系双方真实意思的表示，且内容不违反法律规定，合法有效，双方应按约定履行。原告称被告于2015年6月10日强行收回商铺，无证据证明，原告要求确认2015年6月10日解除合同，原审法院不予支持；且庭审中，双方对确认2015年6月25日解除合同没有异议，应确认双方于2015年6月25日解除租赁合同；因被告收取原告租金时间为2014年7月28日至2015年7月27日，鉴于双方于2015年6月25日终止租赁合同，被告多收商铺租金应纠正为11365.2元（33日×10332月租金÷30日），应返还原告；原告要求被告赔偿财产损失，未提供证据佐证，原审法院不

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终993号上诉人（原审原告）：程金，男，汉族。委托代理人：万焕作，系江西经辉律师事务所律师。上诉人（原审被告）：饶海（原新建县东方星百货中心经营者），男，汉族。委托代理人：万虹霞，江西豫章律师事务所律师。委托代理人：万婧，江西豫章律师事务所律师。上诉人程金因与上诉人饶海房屋租赁合同纠纷一案，不服南昌市新建区人民法院（2015）新民三初字……