房屋买卖合同纠纷 （2017）浙11民终1297号

本案原告谢祖忠与被告遂昌金湖旅游置业有限公司签订购房定金协议后，未按时与被告签署房屋买卖合同及交付余款确存在违约情况，根据定金罚则，原告作为给付定金的一方无权要求返还定金。但是，因定金是否应该没收还是返还的问题，原、被告多次协商，从时任公司总经理卢利明在原告领取定金领款凭证上签字，确认同意支付该定金的行为，以及被告向类似情况的案外人返还定金的情况来看，原、被告已就定金问题达成解除原购房定金协议，由被告退还原告定金的协议。现被告以原告违约无权要求返还定金，并认为卢利明在定金领款凭证上签字系个人行为，并不代表公司同意退还定金的意思表示的抗辩理由，有违诚实信用原则，不予采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条，判决：被告遂昌金湖旅游置业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告谢祖忠定金150000元。一审案件受理费减半收取1650元，由被告遂昌金湖旅游置业有限公司负担，保全费1320元，由原告谢祖忠负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与原审查明的事实一致。本院认为，当事人可在平等、自愿的基础上，协商订立合同。案

本案原告谢祖忠与被告遂昌金湖旅游置业有限公司签订购房定金协议后，未按时与被告签署房屋买卖合同及交付余款确存在违约情况，根据定金罚则，原告作为给付定金的一方无权要求返还定金。但是，因定金是否应该没收还是返还的问题，原、被告多次协商，从时任公司总经理卢利明在原告领取定金领款凭证上签字，确认同意支付该定金的行为，以及被告向类似情况的案外人返还定金的情况来看，原、被告已就定金问题达成解除原购房定金协议，由被告退还原告定金的协议。现被告以原告违约无权要求返还定金，并认为卢利明在定金领款凭证上签字系个人行为，并不代表公司同意退还定金的意思表示的抗辩理由，有违诚实信用原则，不予采纳。为此，依照《中华人民共和

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙11民终1297号上诉人（原审被告）：遂昌金湖旅游置业有限公司。住所地：浙江遂昌县妙高街道水阁路*******号。统一社会信用代码：913311230894563534。法定代表人：杨晓英，系公司经理。委托诉讼代理人：袁家民，男，1966年5月9日出生，汉族，住浙江省慈溪市，系该公司职工。被上诉人（原审原告）：谢祖忠，男，1968年3月26日……