房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终5924号

原、被告双方签订的《房产交易合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容合法、有效，对此一审法院予以确认。在该合同的履行中，由于被告的涨价行为，导致合同未能履行，被告应承担违约责任，同时由于被告不履行合同，给原告造成的损失应当予以赔偿，该损失赔偿额包括合同履行后可以获得的利益。具体本案，该损失赔偿额可在评估价98万元减去成交价57.5万元即40.5万元范围内酌情赔偿。故原告该主张一审法院支持，原告要求解除《房产交易合同》，被告表示同意，一审法院不再置疑。同时，被告应返还原告定金3万元，并向原告支付中介费11500元，对于原告主张的违约金11.5万元，因定金已返还且损失赔偿额已经包括，故不再支持。至于被告提出原告并非房屋的善意购买人，实际购房人是原告姓宋的朋友，因当时被告未就此问题向第三人提出过交涉并解决，被告也未与姓宋的人办理过任何书面协议，其没有充分证据证明该姓宋的人为实际购房人，且根据合同相对性原则，该合同权利义务的履行应在原、被告之间，而非合同外的他人。故被告该主张一审法院无法支持。判决：一、解除原告吴海莺与被告张宝国签订的关于坐落河北区靖江××里××号房屋的《房产交易合同》；二

原、被告双方签订的《房产交易合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容合法、有效，对此一审法院予以确认。在该合同的履行中，由于被告的涨价行为，导致合同未能履行，被告应承担违约责任，同时由于被告不履行合同，给原告造成的损失应当予以赔偿，该损失赔偿额包括合同履行后可以获得的利益。具体本案，该损失赔偿额可在评估价98万元减去成交价57.5万元即40.5万元范围内酌情赔偿。故原告该主张一审法院支持，原告要求解除《房产交易合同》，被告表示同意，一审法院不再置疑。同时，被告应返还原告定金3万元，并向原告支付中介费11500元，对于原告主张的违约金11.5万元，因定金已返还且损失赔偿额已经包括，故不再支持

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终5924号上诉人（原审被告）：张宝国，男，1949年7月12日出生，汉族，天津市聚氨酯制品有限公司退休职工，住天津市和平区。委托诉讼代理人：朱锡军，天津多为律师事务所律师。委托诉讼代理人：张玉军，天津多为律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴海莺，女，1990年4月30日出生，汉族，无职业，住福建省古田县。委托诉讼代理人：王丽婷，北京……