房屋买卖合同纠纷 （2016）辽11民终897号

盘锦兴华房地产开发有限公司分别与被告王志国、第三人张庆会就诉争房屋签订了商品房买卖合同，第三人张庆会先于被告王志国签订商品房买卖合同，盘锦兴华房地产开发有限公司向第三人张庆会出具了收款收据，第三人张庆会已对房屋实际占有和使用，且第三人张庆会用该房屋为李在营的欠款提供担保，大洼县人民法院于2011年5月16日作出（2010）大洼执字第00383-1号民事裁定书，裁定查封李静、张庆会共同购买的坐落于清水镇向阳小区丘地号为1009323,4单元101室的门市房。原、被告之间签订的房屋买卖协议虽有效，但原告未对该房屋实际占有和使用，对原告要求房屋归原告所有，第三人张庆会返还房屋并腾迁的诉讼请求，因原告未提供充分有效的证据证明其为该房屋的所有权人，故本院不予支持。鉴于该房屋已由第三人张庆会占有和使用，关于被告应承担的违约责任，原告可另案主张其权利。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，经审判委员会讨论判决如下：驳回原告ＸＸ的诉讼请求。案件受理费9600元（原告已预交），由原告ＸＸ负担。本案争议焦点：1、应否对张庆会与房产开发商签订的商品房买卖合同、收据形成时间及真伪鉴定；2

盘锦兴华房地产开发有限公司分别与被告王志国、第三人张庆会就诉争房屋签订了商品房买卖合同，第三人张庆会先于被告王志国签订商品房买卖合同，盘锦兴华房地产开发有限公司向第三人张庆会出具了收款收据，第三人张庆会已对房屋实际占有和使用，且第三人张庆会用该房屋为李在营的欠款提供担保，大洼县人民法院于2011年5月16日作出（2010）大洼执字第00383-1号民事裁定书，裁定查封李静、张庆会共同购买的坐落于清水镇向阳小区丘地号为1009323,4单元101室的门市房。原、被告之间签订的房屋买卖协议虽有效，但原告未对该房屋实际占有和使用，对原告要求房屋归原告所有，第三人张庆会返还房屋并腾迁的诉讼请求，因原告

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽11民终897号上诉人（原审原告）：ＸＸ，男，1977年4月29日出生，汉族，个体工商户，住辽宁省大洼县。委托代理人：刘琳琳，辽宁仁同律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王志国，男，1973年8月23日出生，汉族，个体工商户，住辽宁省大洼县。被上诉人（原审第三人）：张庆会，男，1977年9月10日出生，汉族，盘锦红海滩湿地旅游度假区管委会科……